Od začiatku roka 2024 vzrástla priemerná výška hypotéky, ako aj počet poskytnutých hypoték.
Produkcia hypoték zostala v treťom štvrťroku 2024 približne na rovnakej úrovni ako v druhom štvrťroku, v porovnaní s predchádzajúcim obdobím však ide o mierne zvýšenie. Tieto náznaky oživenia potvrdzujú aj októbrové čísla. Za obdobím pred zvyšovaním úrokových sadzieb však naďalej zaostáva. Nárast vidíme najmä pri priemernej výške poskytnutých hypoték. Tento nárast je v súlade s vývojom na realitnom trhu. Počet nových hypoték poskytnutých v treťom štvrťroku sa v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom nezmenil, hoci v porovnaní s rokom 2023 je mierne vyšší. Medziročné tempo rastu sa v júli odrazilo od dna (2,9 %) a začalo opäť mierne rásť (v októbri dosiahlo 3,4 %). Tento vývoj zodpovedá vývoju úrokových sadzieb, ktoré tiež dosiahli najvyššiu úroveň v júli (4,6 %) a odvtedy mierne poklesli (na 4,3 %). Otočenie trendu vývoja úrokových sadzieb sa premietlo aj do skrátenia priemernej doby fixácie úrokovej sadzby. Približne 80 % nových hypoték tvoria hypotéky s úrokovou sadzbou na 3 až 4 roky, zatiaľ čo fixácie na 5 a viac rokov výrazne ustúpili. V porovnaní s krajinami EÚ je tempo úverovania na úrovni mediánu, v regióne Strednej a východnej EÚ je druhé najpomalšie.
Oživenie pozorovať aj na trhu s nehnuteľnosťami
Ceny nehnuteľností sa po korekcii v predchádzajúcich dvoch rokoch začali postupne otáčať smerom nahor. Od konca prvého štvrťroka boli ceny inzerovaných bytov na konci októbra 2024 vyššie približne o 6 %. Dosiahli tak úrovne z úvodu roka 2023. Nárast cien bytov oproti prvému štvrťroku 2024 je plošného charakteru a je možné ho pozorovať vo všetkých krajoch a veľkostiach.
Ceny nehnuteľností začínajú rásť vďaka silnejúcemu dopytu. Mierne oživenie na trhu s hypotékami, ktoré je možné pozorovať v tomto roku, podporilo aj rast cien nehnuteľností. Na druhej strane, ponuka inzerovaných nehnuteľností sa výraznejšie nezmenila a už približne rok je na stabilizovanej úrovni.
Zmeny je možné vidieť aj na trhu s novostavbami v hlavnom meste. Kým ceny novopostavených bytov ponúkaných na predaj sa od leta zásadnejšie nezmenili, počet predaných nových bytov dosiahol v októbri 2024 trojnásobok v porovnaní so situáciou spred roka. Stále však nedosahujú úrovne z obdobia pred nárastom úrokových sadzieb. Na strane ponuky bol počet začatých a rozostavaných bytov v treťom štvrťroku 2024 len mierne nižší ako pred rokom. Zmiernil sa však prítok začatej výstavby bytov, keď medziročne bolo vydaných o vyše 22 % menej stavebných povolení.
Dostupnosť bývania sa zotavuje iba veľmi postupne a aj naďalej ostáva na nízkych úrovniach. Pozitívny vplyv rastu reálnych miezd a mierneho poklesu úrokových sadzieb bol vo výraznejšej miere kompenzovaný nárastom cien nehnuteľností.
Slovenské banky sú stále v dobrej kondícii
Ziskovosť bánk k októbru 2024 naďalej mierne zaostáva za minulým rokom. Za 10 mesiacov roka 2024
dosiahol zisk v bankovom sektore úroveň 942 mil. €, medziročne menej o 6 %. Zisk bánk pred zdanením však výrazne
vzrástol. Medziročne o 20% na hodnotu 1,53 mld. €. Predovšetkým vďaka nárastu čistého úrokového výnosu (+11 %) a výnosu z poplatkov a provízií (+9 %).